商业街 | 复地收购融创云南文旅项目 万达签约肇庆 新华联新“老城记”

观点地产网

2020-09-29 20:53

  • 没有商业,就没有未来,这是“衣食住行游购娱”一网打尽的商业世界。

    豫园股份11.84亿收购融创间接持股公司获云南文旅综合项目

    9月29日,上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司发布公告称,该公司拟以11.84亿元的价格收购澄江益邦100%股权,由此获得云南仙湖山水国际休闲旅游度假园项目开发权。

    据观点地产新媒体获悉,豫园股份的全资子公司复地集团拟以“股+债”方式收购澄江益邦投资有限公司100%股权,同时承接各方对澄江益邦的债权。

    本次收购股权转让对价为11.84亿元,债权转让对价于支付时按此条款计算所得。如假设2020年9月30日为《股权转让框架协议》签署日,模拟推算首笔资金付款日为2020年11月4日,第二笔资金付款日为2020年11月23日,按此计算本次收购股权债权转让对价合计约为19.2亿元。

    当前,融创中国的子公司昆明融汉房地产开发有限公司持有澄江益邦70%股权,昆明益邦投资有限公司持有澄江益邦30%股权。澄江益邦具有云南省玉溪市澄江市仙湖山水国际休闲旅游度假园项目开发权。

    资料显示,澄江益邦于2013年9月与澄江县人民政府签订了《仙湖山水国际休闲旅游度假园项目合作协议书》,取得了仙湖山水国际休闲旅游度假园项目开发权。

    2013年11月4日,澄江益邦与澄江县人民政府、澄江县土地储备中心及玉溪市抚仙湖保护开发投资有限责任公司签署了编号为澄土储2013-01号《土地一级开发整理委托合同》,取得了仙湖山水国际休闲旅游度假园项目地块一级土地整理社会投资人资格。

    2014年4月21日,澄江益邦与澄江县人民政府签署了《立昌退房还湖异地建设安置房项目协议书》,约定由标的公司负责仙湖山水项目所在地立昌片区搬迁出资和建筑回迁安置房,提供给澄江县人民政府安置仙湖山水项目立昌片区群众。

    仙湖山水国际休闲旅游度假园项目共4块目标地块,标的公司于2017年6月通过招拍挂方式取得其中目标地块1总土地面积约326亩的使用权,土地出让金合计为1.51亿元,目标地块1土地出让金、契税已缴清。

    该项目规划包括生态湿地公园,风情旅游小镇,五星级酒店,东南亚国际会议中心,山地运动公园,高端休闲社区,美式购物街,情侣沙滩,步行景观大道等。

    根据立信评估出具的《估值报告》,采用资产基础法估值的澄江益邦投资有限公司股东全部权益价值的投资价值为11.91亿元。

    豫园股份表示,通过本次交易,公司将新增云南省玉溪市仙湖山水国际休闲旅游度假园项目地块,扩充优质稀缺土地储备,符合公司持续打造复合功能地产业务战略。

    同时,公告表示,豫园股份将根据仙湖山水项目实际情况及公司战略优势,未来不排除引入战略合作伙伴,共同开发项目,提升项目效益。

    万达集团与肇庆签约合作 拟建设大型文旅综合项目

    9月29日上午,万达集团、肇庆市政府、鼎湖区政府举行肇庆万达国家度假区项目签约仪式,将共同打造肇庆万达国家旅游区。万达集团董事长王健林,市委书记范中杰,市长吕玉印等出席了活动。

    肇庆万达国家度假区项目拟规划建设“一区五中心”,包括肇庆国家度假区、国家度假中心、国际赛事中心、国际会展中心、特色文化中心和商业消费中心。

    目前项目初步选址于鼎湖和端州,规划为旅游小镇、山地室内滑雪场、室外主题乐园、高端酒店群、会议中心、演艺剧场、奢侈品OUTLET、规划展示中心、体育运动公园等,建设大型文旅综合项目。

    观点地产新媒体了解到,于本月初,万达集团亦有跟贵阳市贵安新区签约合作。其中,贵安新区管委会与万达集团签署了《贵安新区万达综合项目合作协议》,双方将在文化旅游等领域开展合作;同时,贵阳市云岩区政府与万达集团签署了《贵阳市云岩区瑞华酒店及配套项目合作协议》,双方将在高端酒店、高端消费等领域开展合作。

    泛海控股再次延长出售旧金山项目尽调期限至今年12月

    9月29日,泛海控股股份有限公司发布公告称,出售旧金山项目尽调期限延长至今年12月31日。

    此前公告中,今年3月29日,泛海控股集团子公司泛海控股股份有限公司第九届董事会第五十一次临时会议审议通过,同日泛海控股全资子公司Oceanwide Center LLC和88 First Street SF LLC(统称“卖方”)与非关联第三方Hony Capita lMezzanine Fund 2019 Limited(下称“弘毅”、“买方”)签署了《框架协议》,卖方拟向弘毅转让其拥有的位于美国旧金山FirstStreet和MissionStreet的相关境外资产。

    根据《框架协议》约定,上述交易尽职调查期截止日期为2020年6月30日,但如果由于新冠病毒疫情等因素影响导致买方实质性地被阻碍进行尽职调查或实质上不可能或不便进行尽职调查。对此,买卖双方曾于7月签订了补充协议,主要内容为延长尽职调查期限,将尽职调查期限延长至2020年9月30日。

    据观点地产新媒体获悉,此次的公告表示,自尽职调查开始以来,本次交易双方密切配合、努力推进,但新型冠状病毒感染肺炎疫情对标的资产所在地美国的影响范围和持续时间远超预计,尽调工作需再次延期。

    经友好协商,本次交易双方愿意根据《框架协议》继续推进拟议的交易,并签署《框架协议第二修正案》,将本次交易的尽职调查期间延长至2020年12月31日。上述事项已经9月29日召开的公司第十届董事会第十一次临时会议审议通过

    泛海控股表示,公司出售美国旧金山项目,将有效改善公司的现金流状况,有助于缩减境外业务规模,降低境外经营风险,提高公司经营管理和财务状况的稳健性,符合公司和全体股东的利益。

    该公司还提到,签订《框架协议》后,交易双方积极配合推进交易相关工作,但受新型冠状病毒感染肺炎疫情影响,本次交易的尽职调查工作有所滞后。

    新华联集团与湖南醴陵签约 拟建设旅游特色小镇、文旅项目

    9月29日,新华联文旅发展官方微信披露信息显示,9月28日上午,新华联集团与湖南醴陵市人民政府举行了战略合作协议签字仪式。

    据称,新华联集团投资的华联瓷业为醴陵陶瓷产业的振兴作出了一定的贡献,以及投资了电瓷厂改造项目。

    同时,新华联集团计划在醴陵投资新的“老城记”大型文旅项目,将文化、旅游和商业深度结合,建设旅游特色小镇和文化旅游项目,并将其打造成全国旅游目的地和醴陵城市的会客厅。

    审校:徐耀辉



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