莱坊料今年整体住宅价下跌

观点地产网

2020-09-29 20:36

  • 展望未来,随着新冠病毒形势稳定下来,住宅买家入市气氛改善。

    观点地产网讯:9月29日,莱坊的《香港每月物业市场报告》指出,由于感染新冠病毒的人数在8月底逐渐下跌,准买家再次活跃睇楼,带动住宅市场的交投气氛。

    根据官方最新统计数字,7月整体住宅楼价轻微下跌0.5%,但低息环境,加上发展商提供折扣,如优惠的按揭计划,支持买家入市气氛。至于一手市场,市场上的新盘继续受追捧,销售反应良好。

    展望未来,随着新冠病毒形势稳定下来,住宅买家入市气氛改善。尽管如此,受到长期的利淡因素影响,包括经济疲弱和失业率上升,逐步削弱买家的负担能力,令楼价继续受压。预计在今年余下时间,整体住宅楼价将逐渐下跌。

    8月中环甲级写字楼租金按年下跌20.1%,香港岛的整体写字楼租金按年下跌18.7%,写字楼租金下跌为租户提供一个黄金机会,以吸引的租赁条件去优化办公室。随着市场不稳定的状况在今年第四季持续,预计写字楼的整体空置率将保持高企,需求将保持疲弱。

    8月首三个星期,九龙区租赁活动下降,但营商环境在8月底逐渐改善。由于香港的新冠病毒疫情似乎已稳定下来,预期九龙的写字楼租金跌幅最快于未来一个月内会收窄。由于采购及电子公司对写字楼的需求稳定,预计九龙核心区的写字楼租金会在短期内见底。

    新冠病毒大流行令香港奢侈品零售市场遭受严重冲击,令香港核心区优质街铺租金失去相当的支持。莱坊预期,于今年余下时间,主要街铺的空置率将继续飙升,而主要街铺的租金将继续面临下行压力。

    审校:徐耀辉



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