美联料香港工商铺下半年成交量可反弹 全年最少见4000宗

观点地产网

2020-07-06 16:11

  • 料恢复通关后,香港整体工商铺买卖及市场气氛会回稳或较上半年畅旺。

    观点地产网讯:7月6日下午,美联工商铺行政总裁黄汉成在记者会上指,预料香港楼市下半年有明显反弹,每月成交宗数可回升至400多宗水平。主要因量化宽松,市场流动性充足,估计投资者会投放资金予香港工商铺市场,以对冲现金贬值。加上中慨股回流香港上市会增加对写字楼的需求,利好市场下半年发展。预计香港下半年成交宗数有约2600-3000宗,比上半年最少增加85%;而全年则因上半年成交量低,只有1409宗,故拖累全年同比下跌6%-15%至4000-4400宗。

    他补充,料恢复通关后,香港整体工商铺买卖及市场气氛会回稳或较上半年畅旺。

    董事卢展豪指,由于对旅游业前景并不乐观,加上失业率上升等影响有滞后,疫情及封关对商铺前景影响深远,故料商铺空置率于第三季会升至15%,但民生影响较低。

    甲厦方面,美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出,上半年香港写字楼市场呈价量齐跌,跌幅最大的为甲厦租金,大挫17.6%,幅度为金融海啸后最大,甲厦价格也跌8.6%。五十大甲厦成交量按年也大跌逾6成,市况十分疲弱,而蚀让潮也蔓延至写字楼板块,市场连录多宗乙厦及内厦蚀让个案。

    展望后市,他认为下半年股市回稳、中概股回归香港,加上多个新盘快将推售,将有利商厦市场,预期成交量将会显著反弹,倘若各口岸恢复通关,商厦租售价可望迎来反弹。他预计,下半年商厦租售价将先跌后升,当中分散业权甲厦租售价由于跌幅较大(尤其中区一带),在低基数下,后市反弹也将较大,总计下半年走势料平稳至微升,全年售价上调至仅跌7%至10%,租金维持跌15%至20%。

    审校:武瑾莹



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