贝壳研究院:上半年全国宅地成交额同比跌0.9%至2.46万亿元

观点地产网

2020-07-02 15:14

  • 上半年全国居住用地成交金额约2.46万亿元、规划总建面7.17亿平方米,分别同比下跌0.9%、18.5%,预期下半年土地市场仍将走稳。

    观点地产网讯:7月2日,贝壳研究院就2020上半年楼市情形举办了线上发布会。贝壳研究院高级分析师潘浩指出,因一季度积压需求已经释放,预计下半年新房市场将保持常态,成交量不会出现大幅上涨。

    就二手房市场,贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,全国18城重点监测的二手房市场逐渐恢复,上半年总体成交同比降8.4%。其中,以广州、深圳为代表的珠三角二手房市场整体上涨,京津冀及环京地区同比下跌。他认为,市场的复苏并非直接来自政策和金融的刺激,而是通过人才引进、城市摇号等政策带动刚需入市。

    具体到北京市场,超过100天的成交周期处于近三年高峰期,改善房、学区房、豪宅市场需求远超刚需房。预期北京、大连等北方市场偏冷,深圳、宁波等南方城市的房价将会温和上涨。

    就新房市场,贝壳研究院高级分析师潘浩指出,一二线城市修复程度高于三线城市,长三角恢复最快、其次是珠三角。因一季度积压需求已经释放,预计下半年新房市场将保持常态,成交量不会出现大幅上涨。

    从土地出让来看,上半年全国居住用地成交金额约2.46万亿元、规划总建面7.17亿平方米,分别同比下跌0.9%、18.5%,预期下半年土地市场仍将走稳,但价格上涨过快的城市将出台一定措施抑制地价过热。

    据贝壳研究院统计,受上半年成交结构影响,70个大中城市楼面地价、总价均值明显上升,但土地溢价率创近5年最低。其中,杭州、北京土地出让金额均突破1000亿元,分别达1318亿元、1132亿元,上海以989亿元暂居第三。

    审校:刘满桃



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