金融街2019年销售额319亿元 地产毛利率下滑至36.8%

观点地产网

2020-04-29 22:49

  • 负债合计1230.08亿元,其中短期借款和一年内到期的非流动负债合计158.46亿,货币资金为110.27亿元。

    观点地产网讯:4月29日,金融街控股股份有限公司发布2019年年度报告。

    报告期内,公司实现营业收入261.84亿元,同比增加18.41%,归属于上市公司股东的净利润34.41亿元,同比增加5.30%。

    2019年,金融街实现销售签约额319亿元,实现销售签约面积118万平米。其中,住宅产品实现销售签约额266亿元(实现销售面积104万平米);商务产品实现销售签约额53亿元(实现销售面积14万平米)。

    房产开发业务实现营业收入235.7亿元,同比增长20.3%。其中,住宅产品实现收入155.9亿元,同比增长1.0%;商务产品收入79.8亿元,同比增长94.8%。报告期内,因结利项目的结构性差异,房产开发业务毛利率有所下滑至36.8%。

    公司物业出租业务实现营业收入18.4亿元,同比增长5.7%,毛利率保持在91.3%的较高水平;物业经营业务实现营业收入6.9亿元,同比增长1.9%,毛利率为24.3%。

    报告期内,公司资产管理业务整体实现营业收入26.9亿元,同比增长6%;实现息税前利润14.5亿元,同比增长14%。

    根据戴德梁行的评估报告并经致同会计师事务所审计确认,截至2019年末,公司投资性房地产账面余额396.86亿元,其中,完工投资性房地产的账面余额315.91亿元,在建投资性房地产的账面余额80.95亿元。

    2019年,公司投资性房地产公允价值变动收益(税前)为6.32亿元。

    负债方面,2019年末,金融街资产负债率75.94%,2018年末为74.96%,负债合计1230.08亿元,其中短期借款和一年内到期的非流动负债合计158.46亿,货币资金为110.27亿元。

    报告期内,公司经营活动产生的现金流量净额为26.60亿元,上年为-90.29亿元。经营活动现金流变化的主要原因:一是公司开发销售业务销售签约和回款较去年同期增加;二是公司新增项目投资现金支出较去年同期减少。

    投资活动产生的现金流量净额为-8.50亿元,上年同期为-24.45亿元。投资活动现金流变化的主要原因是:公司通过兼并收购获取项目投资较去年同期减少。

    筹资活动产生的现金流量净额为-27.12亿元,上年同期为127.37亿元。筹资活动现金流变化的主要原因是:公司根据业务发展阶段性需要和资金情况,新增债务融资较去年同期减少,偿还到期债务较去年同期增加。

    报告期内,金融街新增项目20个,新增权益建筑面积234万平方米(其中地上权益建筑面积167万平方米),实现权益投资额169亿元,楼面均价约10,019元/平米。截至报告期末,公司已进入五大城市群16个重点城市/区域,区域布局持续完善,抗市场风险能力持续提升。

    2020年,金融街计划实现项目土地投资权益金额约180亿元。

    审校:武瑾莹



    相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    资本

    金融街