荣盛发展期末考 营收、净利复合增长率超30%与大手笔纳储

观点地产网

2020-04-08 01:11

  • 在销售业绩普遍开花的房地产行业中,千亿只是个开始,荣盛发展只有保持稳定的速度才能在这场比赛中获得想要的名次。

    观点地产网 近期,上市房企年报密集发布。相较于其他资产减值、利润下滑的年报,荣盛发展公布的期末成绩还算理想。

    据观点地产新媒体获悉,2019年全年,荣盛发展实现营业收入709.12亿元,同比增长25.80%;实现营业利润132.97亿元,同比增长20.13%;实现归属于母公司所有者净利润91.20亿元,同比增长20.57%。

    销售方面,2018年,荣盛发展首度跻身千亿房产之列,2019年,该公司录得签约销售额1153.56亿元,同比增长13.58%。

    在销售业绩节节攀升的房地产行业中,千亿只是个开始,荣盛发展需要保持稳定的速度才能在这场比赛中获得想要的名次。

    业绩篇:稳站千亿与加速纳储

    2019年是房地产调控持续深入的一年。据不完全统计,去年全国出台的房地产调控政策次数超过600次,是房地产发展史上调控次数最多的一年。

    在这样的大背景下,有的企业艰难维持,有的企业黯然离场,当然也不乏稳中前行的房企。

    尽管与2018年同期49.5%增幅相比,荣盛发展去年不到14%的销售增幅有所放缓。但在地产调控持续不放松与行业格局不断变化的2019年,这一数值已是业内中上水平。

    在观点指数公布的2019中国房地产销售金额TOP100排行榜中,荣盛发展排在第27位,较2018年上升3位。

    有分析认为,突破千亿以后,荣盛发展更趋稳健。同时,随着过去一年的积极扩储,2020年可售货值有了较强的保障,也为销售和结转提升打下基础。

    据悉,2019年全年,荣盛发展通过股权收购、招拍挂、旧村改造等方式积极扩储,在河北、山东、浙江、江苏、广东、湖南等36个城市获得土地102宗,新增计容建筑面积979.34万平方米。

    截至报告期末,荣盛发展土地储备建筑面积达到3726.64万平方米,预计可满足未来3到4年开发。

    事实上,过去一年,受政策影响,房企在拿地端显得尤为谨慎,不少城市的土地溢价率走低,土地流拍不断增加,部分更是喊出少拿地、不拿地的口号。

    当房地产企业纷纷按下土拍暂停键时,荣盛发展则抓紧机会逆市扩张。

    粗略计算,去年全年,荣盛发展新增土地储备为2018年的129%。拿地金额方面,2019年,荣盛发展购地金额为302亿元,权益购地金额266.04亿元,拿地均价为3083.71元/平方米。

    2020年一季度,该公司再度斥资63.86亿元新增17宗土地。

    充足的土储与低廉土地成本成为荣盛发展撬动业绩的又一个支点,或许更深刻的认识,只有加速狂奔才能在动则五千亿、六千亿的行业中拥有话语权。

    财务篇:复合增长率超30%与净负债下降

    随着销售规模的逐步扩大与结转规模的增加,2019年,荣盛发展录得营收709.12亿元,同比增长25.80%;录得净利润91.20亿元,同比增长20.57%。

    截至目前,荣盛发展的营收、净利润增速已连续四年同比增长超过两成。

    数据显示,2016年,荣盛发展分别录得营收、净利润306.22亿元、41.48亿元,同比增长30.60%及72.07%,随后,2017年,这两个指标分别增长26.39%及38.88%;2018年,该公司的营收增长45.64%至563.68亿元,净利润增长31.31%至75.65亿元。

    粗略计算,近四年荣盛发展录得营收及净利润的复合增长率分别为32.3%、30.3%。

    在荣盛发展的营业收入当中,房地产开发销售仍然是其业绩贡献的主力军,2019年,该公司录得房地产开发销售收入634.10亿元,占总营收的89.42%。

    事实上,近几年来,房地产业务在荣盛发展业绩贡献的占比呈现逐步下降的趋势,而其他多元业务的贡献率则不断上升。

    据悉,2015年,荣盛发展制定了由传统的房地产开发企业逐渐转型为“3+X”新型产业全面发展的战略规划,同年,该公司实现房地产业务收入222亿元,占总营收的94.87%,经过四年的发展,如今,这一业务的占比已降至90%以下。

    与此同时,2019年,荣盛发展的康旅业务实现营收59.07亿元;实业公司实现营业收入30.52亿元;设计公司实现营业收入2.20亿元;产业园板块实现净利润9.47亿元,完成年计划的194%。

    在资本运营方面,截至2019年末,荣盛发展录得总资产2545.95亿元,负债总额达到2099.22亿元,资产负债率82.45%,较2018年的84.04%下降1.59个百分点。同期,该公司的净负债率为79.70%,同比下降8.16个百分点,录得近六年来的最低值。

    融资方面,过去一年,荣盛发展共获得融资额478.03亿元,至报告期末,该公司融资余额为659.62亿元,其中,首次发行美元债券5亿美元,成立了4.44亿元的供应链金融资产支持专项计划,发行了14.1亿元的超短融资券。

    随着杠杆的下降,荣盛发展的步伐将更趋稳健。此前华泰证券还发布研报表示,荣盛发展货值储备和杠杆空间充裕,布局优化叠加多元盈利产业链逐渐成型,销售、业绩有望保持稳健增长。

    撰文:龚丽欣    

    审校:徐耀辉



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