恒大香港长沙湾项目发出首张价单 平均呎价22309港元

观点地产网

2019-12-06 11:28

  • 与同区二手市场平均呎价约18400港元比较,亦高出约20%,可见定价十分进取。

    观点地产网讯:12月6日,香港社会环境不稳,令不少发展商推售新盘定价普遍克制,惟中国恒大逆势而行,旗下今年推售的第二个全新楼盘长沙湾单幢项目恒大.睿峰发出首张价单,首批涉及86伙,实用面积238方呎至416方呎,买家最高折扣12%,折实平均呎价22309港元,贵绝2013年4月底《一手住宅物业销售条例》实施后西九龙推售首批新盘单位,与同区二手市场平均呎价约18400港元比较,亦高出约20%,可见定价十分进取。

    其实中国恒大的作风一直有别于其他中资财团透过竞投官地建屋的做法,今年在港推售的两个住宅项目,均是向港资发展商购入可即时发展的现有地盘兴建住宅,例如最新登场的长沙湾恒大.睿峰,前身是工业大厦,原业主新世界发展完成补地价等程序后,由恒大透过公司转让形式承接。

    位于元州街、东京街和福荣街交界的恒大.睿峰,原址是怀德工业大厦,由新世界或有关人士于2013年以6.5亿港元购入,2014年获城规会批准重建为单幢住宅,新世界2017年初以逾11.2亿港元完成补地价。粗略计算,购买工厦连同补地价的总代价逾17.7亿港元,以该地盘的可建楼面面积约23.3万方呎计算,每方呎楼面成本价逾7600港元。随着该地段完成补地价,在上址建住宅的障碍扫清,恒大去年第二季以公司股份转让形式购入。

    至于恒大今年10月开卖的屯门扫管笏管翠路8号大型住宅项目恒大.珺珑湾,分两期合共1982伙,预计2021年分期落成,该项目亦是恒大向港资收购得来,用地原本由恒地于2015年以约36.3亿港元在官地市场投得,去年初同让以公司转让形式转售予恒大,市场盛传转售价约65亿至66亿港元,即较恒地中标价高约79%至82%。

    业界人士指出,直接向其他发展商购入可建屋的住宅地盘,可免却规划和补地价等大部分难以预算时间的前期工夫,也能避开竞投官地时计算出价及未能中标的风险,发展需时较短,资金更快回笼,例如前述两个地盘,恒大购入不足两年便可预售单位。

    审校:钟凯



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